على المخطط • السعر يبدأ من AED 720,605 / USD 196,216
Mira Verde
أول مجتمع متعدد العلامات التجارية بمخطط رئيسي واحد في جورجيا، في تبليسي
شقق ومنازل تاون هاوس وفلل
أنواع الوحدات
+780
إجمالي الوحدات
8% لمدة 10 سنوات
عائد مضمون
5 نجوم
خدمات بمستوى الفنادق
Mira Verde — أول مجتمع متعدد العلامات التجارية في جورجيا فوق تبليسي
Mira Verde هو أول مجتمع في جورجيا متعدد العلامات التجارية بمخطط رئيسي واحد، تطوّره Mira Developments على التلال المطلة على تبليسي. ويضم المخطط الرئيسي، من تصميم Archea Associati، 600 شقة بعلامات تجارية و80 منزل تاون هاوس و104 فلل تُسلَّم جميعها مفروشة بالكامل، إلى جانب فندق خمس نجوم وملعب غولف بطولي من 18 حفرة ومركز للصحة وطول العمر ومجمّع تعليمي ومكاتب ومتاجر فاخرة.
كل منزل يُسلَّم مفروشاً بالكامل وبتوقيع علامة تجارية
تُسلَّم كل وحدة في Mira Verde مفروشة بالكامل، بتصاميم داخلية من علامات عالمية لأسلوب الحياة، مع الأجهزة ومستلزمات المطبخ والإضاءة والمنسوجات وتفاصيل مختارة جاهزة في مكانها. وتمتد التشكيلة من الاستوديوهات المدمجة والشقق بغرفة وغرفتي نوم، المصممة لإدارة تأجير سهلة، إلى منازل التاون هاوس والفلل بمساحات أوسع وخصوصية أكبر. ومن اليوم الأول يكون المنزل جاهزاً للسكن أو لاستقبال الضيوف أو لدخول سوق الإيجار.
عمارة منخفضة الارتفاع من Archea Associati تتبع انحدار التل
يتبع Mira Verde التضاريس الطبيعية للتل. فالكتل المنخفضة والأسطح المزروعة والشرفات الواسعة والأفنية المنسّقة والممرات المفتوحة للمشاة تُبقي التخطيط قريباً من الأرض، بحيث تظل المساحات الخضراء وخط الجبال والإطلالة البانورامية على تبليسي في المشهد من مختلف أنحاء المجتمع. وقد جرى تخطيط المباني والممرات والتنسيق والمساحات العامة والمرافق والخدمات ضمن رؤية واحدة، ما منح المجتمع لغة معمارية موحّدة.
ملعب غولف بطولي من 18 حفرة ومركز للصحة وطول العمر
يمتد ملعب غولف بطولي من 18 حفرة داخل Mira Verde، إلى جانب مسارات للجري وملاعب رياضية خارجية ومسابح ومساحات خضراء. ويضم مركز الصحة وطول العمر مرافق للسبا والتعافي ومساحات لياقة مجهّزة من Technogym، مع تدريب متصل وتتبّع للأداء. وكل ذلك داخل المجتمع، ما يلغي الرحلة اليومية عبر المدينة من أجل تمرين أو جلسة علاجية.
فندق خمس نجوم ومساحات أعمال ومتاجر يومية
يمنح فندق خمس نجوم ومساحات الأعمال Mira Verde دوراً يتجاوز السكن الخاص. فبإمكان الأهل الزائرين الإقامة داخل المجتمع، ويمكن لقاء الزملاء على مقربة، واستقبال شركاء العمل في العنوان نفسه. أما المطاعم والمقاهي والصيدلية والمتاجر اليومية والمحال ذات العلامات التجارية فتقع على مسافة مشي من الوحدات السكنية، لتغطي قهوة الصباح والتسوق والعشاء دون مغادرة المجتمع.
روضة أطفال ومدرسة أوروبية وجامعة للذكاء الاصطناعي
يجمع مركز تعليمي متكامل داخل Mira Verde روضة أطفال ومدرسة أوروبية وجامعة متخصصة في الذكاء الاصطناعي. ومع وجود كل مرحلة تعليمية داخل المجتمع، تقضي العائلات وقتاً أقل في التنقّل ووقتاً أطول معاً، بينما يتعلّم الأطفال وينشؤون قريباً من المنزل.
خدمات بمستوى فنادق الخمس نجوم
يحظى سكان Mira Verde بخدمات على مستوى فنادق الخمس نجوم: كونسيرج وركن سيارات وتدبير منزلي وتقديم الطعام داخل الوحدة، مع إنجاز الحجوزات والتوصيلات وأعمال الصيانة قبل أن تتحوّل إلى هَمّ، إضافة إلى أمن على مدار 24 ساعة في أنحاء المجتمع. ويمكن للمالكين الذين يؤجّرون منازلهم تسليم التشغيل اليومي إلى Mira Developments التي تتولى تأجير الوحدات داخل المجتمع.
موقع Mira Verde — تبليسي، جورجيا
يقع Mira Verde على أرض مرتفعة في التلال المطلة على تبليسي، والعاصمة الجورجية ممتدة في الأسفل. يحافظ هذا الموقع على كثافة منخفضة وإطلالات مفتوحة، فيما يبقى المركز التاريخي ومطار تبليسي الدولي على مسافة قصيرة بالسيارة. وبالنسبة للمشترين، فهو بديل عن السكن في وسط المدينة مع إبقاء المدينة في المتناول.
10 دقائق
وسط تبليسي
14 دقيقة
البلدة القديمة وقلعة ناريكالا
20 دقيقة
مطار تبليسي الدولي
35 دقيقة
بحيرة كوميسي
مرافق Mira Verde
ملعب غولف من 18 حفرة
مركز عافية
فندق خمس نجوم
مركز أعمال
مركز لياقة مجهّز من Technogym
مدرسة أوروبية وروضة أطفال
جامعة الذكاء الاصطناعي
متاجر وبوتيكات بعلامات تجارية
المخطط الرئيسي
معرض الصور
المشاريع الحالية في Mira Verde
السعر يبدأ من
AED 720,605
USD 196,216
USD 196,216
Trussardi Residences هو ثمرة تعاون بين Mira Developments ودار الأزياء الإيطالية Trussardi، التي تنقل مشاريعها السكنية أناقة ميلانو المعاصرة الهادئة إلى العمارة الداخلية. وتتبع التصاميم الداخلية لغة Trussardi Casa: هندسة صافية ونِسَب متوازنة ومواد طبيعية ولوحة ألوان ميلانية رصينة. وتُسلَّم كل وحدة مفروشة بالكامل، بأثاث إيطالي الصنع وأجهزة ومستلزمات مطبخ جاهزة في مكانها.
Trussardi Residences هو ثمرة تعاون بين Mira Developments ودار الأزياء الإيطالية Trussardi، التي تنقل مشاريعها السكنية أناقة ميلانو المعاصرة الهادئة إلى العمارة الداخلية. وتتبع التصاميم الداخلية لغة Trussardi Casa: هندسة صافية ونِسَب متوازنة ومواد طبيعية ولوحة ألوان ميلانية رصينة. وتُسلَّم كل وحدة مفروشة بالكامل، بأثاث إيطالي الصنع وأجهزة ومستلزمات مطبخ جاهزة في مكانها.
الجاذبية الاستثمارية لـ Mira Verde
عائد مضمون بنسبة 8% لمدة 10 سنوات يضع الحد الأساسي للعائد في Mira Verde. ويقف خلفه سوق في تبليسي يسجّل نمواً في القيمة الرأسمالية بنسبة 20% سنوياً، وعوائد إيجار قصير الأجل بين 12 و15%، ومعروضاً محدوداً من الوحدات الفاخرة.
سوق في تبليسي ينمو 20% سنوياً
سجّل سوق العقارات في تبليسي في السنوات الأخيرة نمواً في القيمة الرأسمالية بنسبة 20% سنوياً، إلى جانب عوائد إيجار قصير الأجل تتراوح بين 12 و15%. ويزور المدينة نحو 3.4 مليون شخص سنوياً، فيما تستقبل جورجيا 7.3 مليون سائح إجمالاً، بمتوسط إقامة 5.5 ليالٍ. ويبقى المعروض السكني والفندقي الفاخر محدوداً على مستوى المدينة، ولا يوجد في تبليسي نظير راسخ للعقارات ذات العلامات التجارية بحجم Mira Verde. هذا المزيج من النمو والعائد وشحّ المعروض هو المبرّر لدخول السوق في هذه المرحلة من دورته الفاخرة.
عائد مضمون 8% وضمان Mira Care لخمس سنوات
يقدّم Mira Verde عائداً مضموناً بنسبة 8% لمدة 10 سنوات، ما يمنح المالك بنية دخل واضحة منذ بداية التملّك. كما أن التسليم المفروش بالكامل والتصاميم الداخلية بعلامات تجارية والإدارة الاحترافية للتأجير من Mira Developments والخدمات بمستوى الفنادق تختصر المدة بين التسليم وأول دخل إيجاري. وكل منزل مشمول أيضاً ببرنامج Mira Care: ضمان خمس سنوات على العناصر الإنشائية وأنظمة المبنى والتشطيبات الداخلية، وضمان ثلاث سنوات على الأثاث ذي العلامات التجارية. ويجري تنفيذ البناء والعمارة والهندسة والتسليم داخل Mira Developments، ما يُبقي ضبط الجودة لدى المطوّر.
عتبتان استثماريتان للحصول على الإقامة
شراء عقار في جورجيا اعتباراً من 150,000 دولار أمريكي يؤهّل المشتري لتصريح إقامة لمدة سنة قابل للتجديد، يمتد إلى الزوج والأبناء، ولا يشترط حداً أدنى للإقامة، ويفتح طريقاً إلى الإقامة الدائمة بعد 6 سنوات. أما الاستثمارات من 300,000 دولار فتؤهّل لتصريح إقامة المستثمر في جورجيا لمدة 5 سنوات. والتملّك الأجنبي مسموح به بالكامل في جورجيا، ولا توجد ضريبة على الميراث، بينما يخضع دخل الإيجار لضريبة بنسبة 5%.
مزايا موقع Mira Verde
يبعد Mira Verde 10 دقائق عن وسط تبليسي و20 دقيقة عن مطار تبليسي الدولي، حيث تربط 47 شركة طيران العاصمة بأكثر من 25 دولة. وتضع الرحلات المباشرة تبليسي على بُعد 3 إلى 4 ساعات من المراكز الكبرى في دول الخليج وأوروبا. وبالنسبة للمالكين، يعني ذلك أوقات سفر قصيرة للزيارات الشخصية وتدفقاً ثابتاً من الوافدين الدوليين يقف خلف الطلب على الإيجار قصير الأجل.
تبعد البلدة القديمة وقلعة ناريكالا 14 دقيقة، ما يمنح السكان وصولاً سريعاً إلى المركز التاريخي، فيما تقع بحيرة كوميسي على بُعد 35 دقيقة من المجتمع لقضاء وقت في الهواء الطلق في عطلة نهاية الأسبوع.
وخارج المدينة، تضع جغرافيا جورجيا التزلج في غوداوري وشواطئ البحر الأسود في باتومي والينابيع الساخنة ومسارات المشي ومنطقة كاخيتي للنبيذ على بُعد ساعات قليلة بالسيارة، ما يجعل الإقامة في Mira Verde صالحة للاستخدام على مدار الفصول الأربعة.
جورجيا ذات توجّه أوروبي وتقع بين الشرق والغرب، مع قواعد تملّك واضحة للمشترين الأجانب. ويعزّز هذا المزيج مكانة تبليسي كقاعدة للمقيمين لفترات طويلة وللزوار من مختلف أنحاء المنطقة.
احجز عقارك في Mira Verde
اترك بياناتك لحجز الوحدة التي تفضّلها. وسيتواصل معك فريقنا لتأكيد التوافر والخطوات التالية.
شريكك الموثوق في عقارات الإمارات
Mira International هي أكبر منظومة عقارية في الإمارات، وتقدّم مجموعة كاملة من الخدمات — من بيع العقارات وشرائها إلى التجديد وإدارة التأجير ودعم انتقال الأعمال.
3 مليار دولار
مبيعات عقارية
+2,500
عميل دائم حول العالم
+250
وسيط عقاري
+50
شراكات موثوقة مع المطوّرين
أكثر من 60 جائزة قطاعية من كبرى شركات التطوير في الإمارات
تعامل مع وكالة عقارية معتمدة رسمياً من كبرى شركات التطوير في الإمارات.
عن المطوّر — Mira Developments
Mira Developments مطوّر تأسّس في الإمارات، ينشئ وحدات سكنية بعلامات تجارية ومفروشة بالكامل في الإمارات والشرق الأوسط الأوسع وأوروبا. وتضم محفظته مبانيَ سكنية مستقلة ومجتمعات كبرى بمخططات رئيسية. ويُسلَّم كل عقار كمنزل جاهز بالكامل، مع الأثاث والإضاءة والمطابخ والأجهزة وأدوات المائدة والمنسوجات والإلكترونيات والتنسيق الداخلي في مكانها. كما يحظى السكان بخدمات مثل الكونسيرج وركن السيارات والتدبير المنزلي وتقديم الطعام داخل الوحدة والصيانة والأمن. وتعمل Mira Developments مع علامات من بينها ELIE SAAB وETRO Home وBentley Home وTrussardi وGianfranco Ferré Home وJacob & Co.
Mira International
Dubai Hills Estate، Park Heights Square 1، الطابق السادس، دبي، الإمارات
info@mira-international.com
الهاتف: +971 56 444 4654
Dubai Hills Estate، Park Heights Square 1، الطابق السادس، دبي، الإمارات
info@mira-international.com
الهاتف: +971 56 444 4654
جزيرة السعديات، ممشى السعديات، جاك شيراك، Lilac 4، أبوظبي، الإمارات
info@mira-international.com
الهاتف: +971 58 533 5222
info@mira-international.com
الهاتف: +971 58 533 5222
