Sur plan • Prix de départ AED 720 605 / USD 196 216
Mira Verde
La première communauté multi-marques de Géorgie, à Tbilissi
Appartements, maisons de ville et villas
Types de résidences
780+
Unités au total
8 % pendant 10 ans
Rendement garanti
5 étoiles
Services dignes d'un hôtel
Mira Verde — la première communauté multi-marques de Géorgie, au-dessus de Tbilissi
Mira Verde est la première communauté multi-marques de Géorgie conçue selon un plan directeur, développée par Mira Developments sur les collines qui dominent Tbilissi. Le plan directeur signé Archea Associati réunit 600 appartements de marque, 80 maisons de ville et 104 villas, tous livrés entièrement meublés, aux côtés d'un hôtel cinq étoiles, d'un parcours de golf championnat 18 trous, d'un centre de longévité, d'un complexe éducatif, de bureaux et de commerces de luxe.
Chaque logement livré entièrement meublé et signé par une marque
Chaque résidence de Mira Verde est livrée entièrement meublée : intérieurs signés par des marques internationales de l'art de vivre, électroménager, équipement de cuisine, éclairage, textiles et détails choisis sont déjà en place. L'offre va des studios compacts et des appartements d'une et deux chambres, dimensionnés pour une gestion locative simple, aux maisons de ville et villas offrant plus d'espace et d'intimité. Dès le premier jour, un logement est prêt à vivre, à recevoir ou à entrer sur le marché locatif.
Une architecture basse signée Archea Associati qui épouse la colline
Mira Verde suit les courbes naturelles de la colline. Volumes bas, toitures végétalisées, terrasses généreuses, cours paysagères et cheminements piétons ouverts maintiennent l'ensemble au plus près du sol : la verdure, la ligne des montagnes et la vue panoramique sur Tbilissi restent visibles depuis toute la communauté. Bâtiments, cheminements, paysage, espaces publics, équipements et services ont été pensés sous une même vision, ce qui donne à la communauté un langage architectural unifié.
Un parcours de golf championnat 18 trous et un centre de longévité
Un parcours de golf championnat 18 trous traverse Mira Verde, aux côtés de pistes de jogging, de terrains de sport en plein air, de piscines et d'espaces verts. Un centre de longévité réunit spa, espaces de récupération et salles de sport équipées par Technogym, avec entraînement connecté et suivi des performances intégrés. Le tout se trouve au sein de la communauté, ce qui supprime le trajet quotidien à travers la ville pour une séance ou un soin.
Un hôtel cinq étoiles, des espaces de travail et des commerces du quotidien
Un hôtel cinq étoiles et des espaces de travail donnent à Mira Verde un rôle qui dépasse le seul logement. La famille de passage peut séjourner dans la communauté, les collègues se retrouvent à proximité et les partenaires d'affaires sont reçus à la même adresse. Restaurants, cafés, pharmacie, commerces du quotidien et boutiques de marque se trouvent à distance de marche des résidences : du café du matin aux courses et au dîner, sans quitter la communauté.
Une crèche, une école européenne et une université dédiée à l'IA
Un pôle éducatif intégré à Mira Verde réunit une crèche, une école européenne et une université dédiée à l'intelligence artificielle. Chaque étape de la scolarité se trouvant au sein de la communauté, les familles passent moins de temps dans les trajets et plus de temps ensemble, tandis que les enfants apprennent et grandissent près de chez eux.
Des services dignes d'un hôtel cinq étoiles
Les résidents de Mira Verde ont accès à des services dignes d'un hôtel cinq étoiles : conciergerie, voiturier, ménage et service en chambre, avec réservations, livraisons et maintenance traitées avant même de devenir un souci, ainsi qu'une sécurité 24 h/24 dans toute la communauté. Les propriétaires qui louent leur logement peuvent en confier la gestion quotidienne à Mira Developments, qui assure la location des résidences au sein de la communauté.
Emplacement de Mira Verde — Tbilissi, Géorgie
Mira Verde s'élève sur les hauteurs des collines dominant Tbilissi, la capitale géorgienne déployée en contrebas. Cette position maintient une faible densité et des vues dégagées, tout en laissant le centre historique et l'aéroport international de Tbilissi à quelques minutes de route. Pour les acquéreurs, c'est une alternative à la vie en centre-ville qui garde pourtant la ville à portée de main.
10 min
Centre de Tbilissi
14 min
Vieille ville et forteresse de Narikala
20 min
Aéroport international de Tbilissi
35 min
Lac Kumisi
Prestations à Mira Verde
Parcours de golf 18 trous
Centre de bien-être
Hôtel cinq étoiles
Centre d'affaires
Salle de sport équipée par Technogym
École européenne et crèche
Université dédiée à l'IA
Boutiques et enseignes de marque
Plan directeur
Galerie photo
Projets en cours à Mira Verde
Prix de départ
AED 720 605
USD 196 216
USD 196 216
Trussardi Residences est une collaboration entre Mira Developments et la maison de mode italienne Trussardi, dont les projets résidentiels transposent l'élégance discrète du Milan contemporain dans l'architecture intérieure. Les intérieurs suivent le langage de Trussardi Casa : géométrie épurée, proportions équilibrées, matériaux naturels et palette milanaise tout en retenue. Chaque résidence est livrée entièrement meublée, avec mobilier de fabrication italienne, électroménager et équipement de cuisine déjà en place.
Trussardi Residences est une collaboration entre Mira Developments et la maison de mode italienne Trussardi, dont les projets résidentiels transposent l'élégance discrète du Milan contemporain dans l'architecture intérieure. Les intérieurs suivent le langage de Trussardi Casa : géométrie épurée, proportions équilibrées, matériaux naturels et palette milanaise tout en retenue. Chaque résidence est livrée entièrement meublée, avec mobilier de fabrication italienne, électroménager et équipement de cuisine déjà en place.
Attrait de Mira Verde pour l'investissement
Un rendement garanti de 8 % pendant 10 ans fixe le rendement de base à Mira Verde. Derrière lui, un marché de Tbilissi affichant une croissance des valeurs de 20 % sur un an, des rendements locatifs de courte durée de 12 à 15 % et une offre premium limitée.
Un marché de Tbilissi en croissance de 20 % par an
Le marché immobilier de Tbilissi affiche depuis plusieurs années une croissance des valeurs de 20 % sur un an, accompagnée de rendements locatifs de courte durée de 12 à 15 %. Près de 3,4 millions de visiteurs viennent chaque année dans la ville et 7,3 millions de touristes en Géorgie au total, pour un séjour moyen de 5,5 nuits. L'offre résidentielle et hôtelière premium reste limitée à l'échelle de la ville, et l'immobilier de marque à l'échelle de Mira Verde n'a pas d'équivalent établi à Tbilissi. Cette combinaison de croissance, de rendement et d'offre restreinte est l'argument pour entrer sur le marché à ce stade de son cycle de développement premium.
8 % de rendement garanti et 5 ans de garantie Mira Care
Mira Verde propose un rendement garanti de 8 % pendant 10 ans, offrant aux propriétaires une structure de revenus définie dès l'acquisition. Livraison entièrement meublée, intérieurs de marque, gestion locative professionnelle assurée par Mira Developments et services de niveau hôtelier raccourcissent le délai entre la livraison et le premier loyer. Chaque logement est en outre couvert par Mira Care : cinq ans de garantie sur les éléments structurels, les installations techniques et les finitions intérieures, et trois ans sur le mobilier de marque. Construction, architecture, ingénierie et livraison sont assurées en interne par Mira Developments, ce qui laisse le contrôle qualité chez le promoteur.
Deux seuils d'investissement pour la résidence
Un achat immobilier en Géorgie à partir de 150 000 USD ouvre droit à un permis de séjour d'un an renouvelable, étendu au conjoint et aux enfants, sans durée de séjour minimale, et ouvrant la voie à la résidence permanente au bout de 6 ans. Les investissements à partir de 300 000 USD donnent accès au permis de séjour investisseur de 5 ans. La propriété étrangère est pleinement autorisée en Géorgie, il n'y a pas de droits de succession et les revenus locatifs sont imposés à 5 %.
Les atouts de l'emplacement de Mira Verde
Mira Verde se trouve à 10 minutes du centre de Tbilissi et à 20 minutes de l'aéroport international de Tbilissi, où 47 compagnies aériennes relient la capitale à plus de 25 pays. Les vols directs placent Tbilissi à 3 ou 4 heures des grands hubs du Golfe et d'Europe. Pour les propriétaires, cela signifie des trajets courts pour leurs séjours personnels et un flux régulier de visiteurs internationaux derrière la demande locative de courte durée.
La vieille ville et la forteresse de Narikala sont à 14 minutes, ce qui donne aux résidents un accès rapide au centre historique, tandis que le lac Kumisi, à 35 minutes de la communauté, offre le grand air le temps d'un week-end.
Au-delà de la ville, la géographie géorgienne met le ski à Gudauri, les plages de la mer Noire à Batoumi, les sources chaudes, les sentiers de randonnée et la région viticole de Kakhétie à quelques heures de route — ce qui donne à une base à Mira Verde un usage sur les quatre saisons.
La Géorgie est tournée vers l'Europe et située entre l'Est et l'Ouest, avec des règles de propriété simples pour les acquéreurs étrangers. Cette combinaison conforte la place de Tbilissi comme point d'ancrage pour les résidents de longue durée comme pour les visiteurs de toute la région.
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À propos du promoteur — Mira Developments
Mira Developments est un promoteur fondé aux Émirats arabes unis qui réalise des résidences de marque entièrement meublées aux Émirats, dans l'ensemble du Moyen-Orient et en Europe. Son portefeuille comprend aussi bien des immeubles résidentiels isolés que de vastes communautés conçues selon un plan directeur. Chaque bien est livré clés en main : mobilier, éclairage, cuisines, électroménager, arts de la table, textiles, électronique et décoration intérieure sont déjà en place. Les résidents bénéficient également de services tels que conciergerie, voiturier, ménage, service en chambre, maintenance et sécurité. Mira Developments collabore avec des marques telles qu'ELIE SAAB, ETRO Home, Bentley Home, Trussardi, Gianfranco Ferré Home et Jacob & Co.
Mira International
Dubai Hills Estate, Park Heights Square 1, 6e étage, Dubaï, EAU
info@mira-international.com
Téléphone : +971 56 444 4654
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